新住宅时代 2018年你买的将不再只是房子

前两天看了一篇文章，是关于目前住宅产品的10大创新。在当下市场的调控下，各大房企纷纷将产品创新研究当做目前的重要工作之一。 

现在不仅是住宅产品在迭代升级，购房者也早不是你随便建个房子就能被满足的了。但不管政策怎么调，市场怎么变，用产品跑赢竞品，做出自己最核心最独特的价值点，那在拼杀中胜出的几率会更大。

文中提到的住宅产品的10大创新，在石家庄市场中有很多已有体现，也许有些不如一线住品表现的突出或者成熟，但这是未来一个发展趋势。我们一起来看看目前石家庄的住宅产品有哪些变化，未来又有哪些趋势。

越来越多的开发商会根据石家庄人的居住特点，推出一条完整的产品线，涵盖刚需，刚改，改善、高端四类人群，目标网络住有各种需求的购房人群。他们项目的产品线都很完整，两居、小三居、大三居、甚至是四居室都有。

比如位于开发区东至太行大街、西至昆仑大街、南至南二环东延线、北至学苑路的富力城，户型从两居室到四居室，面积段从85㎡到184㎡，既有23-25层高层建筑，也有7层洋房，如果你买房认定富力这个品牌，剩下的就只用做选择题。

还有位于东部高新区，和平路与京港澳高速交口东行100米路南，紧邻着和平路东二环的保利茉莉公馆。户型划分更细致，仅108㎡到138㎡的三室就有5个面积段5种户型。这在同区域是个非常核心的优点，所以产品进入市场消化也非常快。

引用地产知名大咖余英的一段话： 产品更加全面，客户选择范围广，市场风险也小很多。只要客户来到售楼处，不管你是什么条件，我的产品都能满足你，买大房子的，买小房子的，买刚需的，买改善的。

现在房子不仅仅是用来承载住的功能，他会满足我们很多需求，甚至是改变我们原有的生活方式。一个很明显的变化是在空间几乎不变的情况下，尽量让空间拥有更多功能。

西美花盛将86㎡的空间做成了3室2厅1卫的户型，两个卧室朝阳，南北通透，除了暗卫。从户型图上看空间利用率也很高，几乎没有面积浪费。

远洋7号66㎡3室2厅2卫

远洋7号66㎡的LOFT，3室2厅2卫，上下两层各带一个卫生间，虽然是公寓但功能很全，很适合年轻人或者一家三口居住。

还有一些户型打破传统的餐厅分离，由原来的竖厅变成横厅，这种设计由于减少了纯过道儿，极大的提升了户型的使用率。

这样的户型设计可以让大家充分发挥想象进行装修，餐厅的餐桌可以两用，吃完饭收拾妥当，可以继续在上面读书，也可以把部分餐柜变成书柜。

由于客厅和餐厅变横向，空间够大，甚至可以打造一个家庭活动区，一家人在一起享受快乐的时光。

现在不仅设计更大胆，在居住舒适度上的追求表现的更极致。在不可浪费每一平方米的面积上，让每一处空间都发挥它最大的价值，让居住者有更舒适的居住体验。

现在已经过了买房只看物业服务是否周到，环境卫生是否合格的阶段了，购房者开始有了更高的需求。

他们需要社区环境更丰富，满足不同年龄段、不同习惯、不同爱好。所以现在社区环境已提升到全龄化、主题化、互动化了，这一点石家庄很多项目已经有了体现，包括一线品牌房企，也包括本土企业。

只是在全龄化社区概念的包装下有的项目做的好，有的项目差一些。 

在这样的社区里面，针对不同年龄段的业主，设计不同的活动区域，比如有孩子的游戏区，老人的活动区，年轻人的运动区，甚至还有为了促进邻里关系设置的PARTY区。

润德万科翡翠公园小区配有7大主题花园，既有和工业博物馆结合的主题花园，又有供孩子们绘画的涂鸦乐园，还有寓教于乐的天文花园，年长的老人们可以去四季花园赏赏花，晒晒太阳，年轻人可以去自己喜欢的主题花园休息放松。

润德万科翡翠公园主题花园效果图

还有想象国际，也打造了约1000㎡中心活动广场，连接着全龄化儿童活动场地成人健身场，有下沉亲水区、滨湖漫步道、以及一条330米环跑道。中心湖区，草坪嬉戏区、儿童活动区、观景平台区各功能分区有机串联，丰盛功能也能做到一园尽享。 

想象国际小区实景图

保利茉莉公馆，为各个年龄段的业主提供了专属的社区空间。既有儿童游乐中心，分龄儿童场地及活动道具，供孩子们玩耍。又有老年活动中心，还有健康夜光跑道，羽毛球运动馆等满足年轻人的运动需求。

保利茉莉公馆社区效果图

所有这些都在证明，我们的生活方式生活状态正在改变，居住体验正在不断迭代升级。

多看一些住宅未来的发展趋势，对于我们选房还是有很多好处的，未来会有更多改变你生活方式的住品出现。

现在，一些城市已经出现了户型定制化，每一户里所有的隔墙、装修等，都与主体结构是完全分离的，也就是说，除了外面的那个大框不能变，室内的一切都可以变，也很容易变。

这样，我们可以根据我们现阶段的生活状态改变户型，单身阶段，新婚阶段，育儿阶段，养老阶段等，随心所变。

未来科技住宅、智能家居是标配，除了温度、湿度、空气、水、阳光、噪音通过科技能达到适合人体舒适度的设置外，还会配齐智能家居，这些智能家居就像你贴身管家一样懂你，根据你的起床时间帮你打开窗帘，煮好咖啡，打开你最爱收听的广播，把科技改变生活体现的淋淋尽致。 

再比如最大限度的挖掘公共空间的价值，提高生活品质。

房子的每一次迭代升级，都是来自开发商走心的思考，他们满足购房者的一些显性需求，甚至能挖据出客户隐藏的一些他们原本自己都不知道的需求。他们由原本简单的提供一套房子，到提供一种生活方式。